Llogar implica un menor esforç econòmic previ, comparat a la compra d'un habitatge, però també requereix comptar amb una certa quantitat d'estalvis per cobrir les despeses inicials, que poden suposar diversos milers d'euros.
Viure de lloguer aporta major flexibilitat que la compra ia més requereix menor esforç inicial, però sí cert sacrifici.
Les despeses que caldrà afrontar per llogar un pis dependran de cada cas concret en funció de si el propietari ens exigeix aval, garanties extres o el pagament d'alguna assegurança.
A continuació detallem els més rellevants:
1. La primera mensualitat:
El pagament inicial que caldrà afrontar després de la signatura del contracte és el pagament de la primera mensualitat, sent el primer despesa de tenir previst.
2. La fiança:
L'objecte de la fiança és cobrir els desperfectes que l'habitatge pugui patir com a conseqüència de l'inquilí o possibles impagaments. És obligatòria per llei i equival al imnporte d'una altra mensualitat de renda. El propietari haurà de dipositar en l'organisme que la seva comunitat autònoma indiqui per a tal fi. Encara que al final del contracte es recuperarà aquests diners, suposarà haver de avançar-lo en el moment d'entrar a viure.
3. Garanties addicionals:
La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) permet que propietari i llogater pactin el pagament de qualsevol altre tipus de garantia del compliment de les obligacions per part de l'arrendatari. Alguns arrendadors exigeixen, per això, el pagament d'una o diverses mensualitats a compte d'aquesta garantia addicional.
4. Aval:
En ocasions alguns propietaris que exigeixen la constitució d'un aval bancari per part de l'inquilí per prevenir l'impagament de la renda. En moltes ocasions, quan l'entitat financera considera que la solvència de l'inquilí és insuficient per a "prestar" els diners que suposa l'aval, demana que aquest dipositi la quantitat avalada -que pot ser l'import de sis mesos o un any de renda- en un compte o dipòsit de l'entitat financera. Si bé aquests diners es recuperarà també amb el temps, pot suposar haver de disposar d'una important suma al moment de la signatura
5. Honoraris agència:
Si un professional està intermediant perquè el propietari trobi a l'inquilí cobrarà uns honoraris per això que normalment es cobren a l'inquilí.
Aquest import serà variable, però generalment sol estar al voltant d'una mensualitat o el 10% de l'anualitat, més l'IVA corresponent.
6. Alta de subministraments:
Quan l'habitatge és nova i mai ha tingut donats d'alta subministraments com aigua, electricitat o gas, caldrà pactar en el contracte qui paga l'alta d'aquests serveis. Convé informar-se prèviament perquè de fer-ho l'inquilí, haurà de saber que el cost pot superar els 500 €.
7. Impost (ITP):
Es tracta d'un impost gairebé desconegut per a la majoria dels inquilins, però que segons la normativa vigent cal abonar-lo després de la signatura del contracte de lloguer, en el període d'un mes. Això suposa si es tracta d'un habitatge habitual, el 0,5% de l'import total del contracte pels 3 anys de durada del mateix.
8. Assegurances addicionals:
Alguns propietaris que temen patir un impagament o desperfectes en el seu habitatge decideixen contractar una d'assegurança que cobreixi aquests riscos. En algunes ocasions exigeixen, a més, que sigui l'inquilí qui aboni la prima de l'assegurança com a alternativa o complement a l'aval o altres garanties i de fet s'inclou cada vegada més com a clàusula en el contracte d'arrendament.
9. La mudança:
La mudança, es realitzi a través d'una empresa professional o bé la facis pel teu compte, sempre implica una despesa. Per exemple en ciutats com Madrid o Barcelona, el cost mitjà d'una mudança realitzada amb un professional per a un pis amb un contingut mitjà pot rondar els 1.000 euros.
En resum hem de tenir en compte que com a despesa principal en cas de llogar un immoble com a habitatge habitual haurem de comptar amb el muntant corresponent a unes quatre mensualitats de renda: la del mes en curs, una altra corresponent a la fiança que el propietari haurà de dipositar en l'organisme corresponent, una altra mensualitat de dipòsit extra i la quarta els honoraris de l'agència, si es realitza per un. Cal tenir present que dos d'ells, la fiança i el dipòsit, es recuperen al final de la vida del lloguer. No obstant, no hem d'oblidar els altres conceptes que s'han explicat anteriorment en l'article.
